Рассказываем об уловках хозяев жилья.
Неудивительно, что многие задумываются об ипотеке – жить в арендованном жилье и накладно, и не «сладко». Особенно если вы вовремя не заметили подвох и уже отдали задаток.
Плесень, тараканы и долги
Разумеется, арендатору надо с самого начала трезво оценивать свои шансы. К примеру, если денег в кармане немного, то и рассчитывать на хоромы не приходится. Но и слишком низкая цена за аренду тоже должна насторожить.
Ваша задача – найти жилплощадь без скрытых недостатков. К ним относится все, что может отравить ваше дальнейшее существование. Так, на стенах может обнаружиться плесень, незваными гостями станут тараканы, клопы и прочая нечисть (что уже говорит о проблемах с санитарией и плохом ремонте). Распространенная проблема – огромные долги за коммуналку, из-за которых у арендатора отключают свет или газ.
Частая уловка хозяев жилья связана с истинным состоянием бытовой техники. Вы, конечно, за короткое время первого визита не станете проверять, работает ли стиральная машина или электроплита. А когда въедете, могут обнаружиться неприятные сюрпризы. Собственник может повесить вину на арендатора и заставить его чинить агрегат за свой счет.
Если вы ищете жилье на долгий срок, постарайтесь узнать хоть что-то о соседях – насколько они «токсичны». Риэлторы советуют обращать внимание и на состояние подъезда дома: ветхость, запущенность, неприятный запах должны насторожить.
Самая катастрофическая ситуация – так называемая «двойная аренда», когда квартиру сдают сразу двум разным людям, а позже они в недоумении встречаются у входной двери. Есть и такая мошенническая схема, когда жилье сдают без разрешения всех собственников. В результате только что заехавших жильцов через пару дней выселяют родственники владельца, но задаток никто не отдаст.
Как противостоять аферистам
Увы, скрытые недостатки не всегда удается выявить при первом знакомстве. Но есть несколько советов тот опытных юристов, помогающие подстраховаться на случай обмана.
Если говорить о долгах за коммуналку, то будущему арендатору просто необходимо проверить, как оплачиваются услуги ЖКХ. Не стесняйтесь попросить свежие квитанции по разным видам услуг. Если есть долг, то он в документе указывается. Можно договориться с хозяином о погашении долга в счет следующей арендной платы. Адекватный собственник не будет отказываться.
С уловкой насчет бытовой техники сложнее. Следует педантично проверить все приборы в квартире: хотя бы включаются они или нет. Однако неисправности все равно могут проявиться уже после заселения. Специалисты рекомендуют требовать от хозяина подробную опись имущества (в том числе и мебели), чтобы он не смог обвинить вас в краже или порче.
Также юристы всегда рекомендуют заключать официальный договор аренды и очень внимательно читать, что в нем указано. Арендатор, кстати, может добавить и свои пункты. Например, о выявлении неожиданных дефектов. Обнаружили плесень – пусть возвращают депозит.
Помните, что рассчитываться за аренду лучше при помощи банковских переводов – они сохраняются в истории платежей. А вот при оплате наличными нечистые на руку хозяева могут заявить, что не получали денег.
Чтобы избежать ситуаций, когда не все собственники в курсе сдачи жилья, настаивайте, чтобы один из собственников отправил документы на подпись остальным по электронной почте или через мессенджер. В идеале нужно увидеть и паспорт человека, который сдает жилье, и правоустанавливающие документы на квартиру. Редко кто сегодня так делает – и зря.
Елена Шумовская.